一、维修范围

物业负责部分楼内公共设施的小型维修，维修范围和内容如下：

1.楼内自来水、中水、洗浴热水、排水设施的小修（主材价值单件单次低于 600 元（含）的维修）内容有：

（1）自来水中水管道的维修、局部换管；

（2）津南校区学生宿舍及八里台校区西区公寓楼内洗浴热水管道的跑冒滴漏维修、局部换管（不含八里台校区除西区公寓外的其他楼宇洗浴热水）；

（3）截门、水龙头、混水阀、脚踏阀、蹲便冲洗管及接头、卫生洁具、花洒等的维修、更换；

（4）楼内雨水管道的疏通、维修（不含室外雨水管），屋面雨水口的清理；

（5）排水管道的疏通、维修、局部换管；

（6）八里台校区除学生宿舍以外其他楼宇泵房内二次供水设施设备（包含水泵、水箱、阀门、管道等）的维修（不含津南校区全部楼宇和八里台校区学生宿舍楼宇泵房内二次供水设施设备）；

（7）楼内污水泵及相关设施（如控制柜等）的维修、更换。

  自来水、中水、洗浴热水设施以入户楼内第一个截门（含截门）为界，排水设施以楼外第一个检查井（不含检查井）为界，包含因实施上述维修需要的室内装修的破坏恢复。上述自来水、中水、洗浴热水、排水管道维修主材价值单件单次高于 600 元的，该项维修（含管道维修更换、室内装修的破坏恢复及室外地面的开挖恢复）由学校维修主管部门负责；除管道以外的其它维修内容主材价值高于 600 元的，由中标人负责维修（中标人承担人工费），材料费由中标人依相关程序向物业主管部门申报购买，费用由学校承担。自来水、中水、洗浴热水等水系统的运行工况（如水温、水质、循环、压力等问题）不在物业维修范围内；开水、饮水系统不在物业维修范围内；楼内一楼地面至楼外第一个检查井之间埋在地下的主排水管道堵塞，先由中标人进行疏通，确实疏通不开的，由学校维修主管部门负责维修（包含更换管道）。

   2.楼内 400V 以下配电设施的小修（主材价值单件单次低于 600 元（含）的维修）内容有：低压配电室设备、楼内供配电线路（电线电缆）、开关插座、照明灯具等的维修、更换。低压配电设施小修以以配电室配电柜的第一级开关（不含）为界，包含因原线路故障无法原拆原换而需要的临时布线以及维修上述配电设施所需要的室内装修的破坏恢复。上述电线电缆维修主材价值高于 600 元的，该项维修（含电线电缆维修更换、室内装修的破坏恢复及室外地面的开挖恢复）由学校维修主管部门负责；除电线电缆以外的其他维修内容主材价值高于 600 元的，由中标人负责维修（中标人承担人工费），材料费由中标人依相关程序向物业主管部门申报购买，费用由学校承担。津南校区室外景观灯的灯源由中标人负责维修，灯杆（含底座、杆、灯罩等除灯源以外的其他灯具配件）及地下线路由学校有关维修部门负责维修。

   3.楼内其他公共设施的小修（主材价值单件单次低于 600 元（含）的维修）内容有：门窗五金配件、普通单玻、纱门纱窗、百叶卷帘、窗帘杆及滑道、晾衣杆、毛巾杆、浴帘轨道、置物架、室内办公教学及生活家具的五金配件、学生宿舍内风扇等。上述维修主材价值高于 600 元的，由中标人负责维修（中标人承担人工费），材料费由中标人依相关程序向物业主管部门申报购买，费用由学校承担。

  上述“主材价值”指的是损坏需维修的对象的材料或配件价值，不包含墙地砖、吊顶等因实施水电维修需要的室内装修恢复的主材价值。

  以下内容不在物业维修范围内：

（1）所有改变原使用功能或布局而进行改造的内容，均不在物业维修范围内，需由学校物业二级管理单位向学校维修主管部门提出申请，经审批同意后进行施工改造；

（2）所有由学校物业二级管理单位提出的批量更新、更换、升级（如统一将普通门锁更换为指纹锁、统一更换灯具或灯具组成部件、统一更换节能产品等）不在物业维修范围内；

（3）屋面、外墙、室外等露天场所的所有维修内容，不在物业维修范围内。

二、报修途径

1.24小时报修电话：85358535

2.飞书报修：

（1）通过统一身份认证登录飞书

（2）点击“南开校园微应用”，选择“后勤报修”

3.微信报修：

（1）关注“南开后勤服务”微信公众号

（2）点击“服务指南”，选择“微信报修”